Kira depozitosu en fazla ne kadar olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesiyle kiracıya güvence (depozito) verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence olarak para verilecekse kiracı bunu vadeli bir tasarruf hesabına yatırır; hesaptan para, kiraya verenin onayı olmadan çekilemez. Kurallar 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 342. maddesindedir.

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

Üç aylık kira bedelinden fazla olamaz (TBK m.342/1). Örneğin aylık kirası 15.000 TL olan bir konutta istenebilecek depozitonun üst sınırı 45.000 TL’dir. Bu sınırı aşan kısım için sözleşme hükmü geçerli olmaz.

Kanun depozitoyu zorunlu kılmaz; yalnızca sözleşmede güvence şartı varsa üst sınırını belirler.

Depozito nasıl tutulur?

Güvence olarak para ya da kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, parayı kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırır; kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir (TBK m.342/2).

Ayrıca kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez (TBK m.346).

Depozito ne zaman geri alınır?

Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını ya da icra veya iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmezse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür (TBK m.342/3).

Yani kiracı, sözleşme sona erdikten sonra kiraya verenin üç ay içinde bankaya yazılı bildirimde bulunmasını beklemeli, bildirim yapılmazsa bankaya başvurarak depozitoyu geri alabilir. Bildirim yapılırsa banka güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla ya da kesinleşmiş icra takibi veya mahkeme kararıyla geri verir.

Sık sorulan sorular

Depozito zorunlu mudur?

Hayır. Kanun depozitoyu zorunlu kılmaz; yalnızca sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bunun üst sınırını belirler (TBK m.342/1).

Depozito elden verilebilir mi?

Kanun, para olarak verilecek güvencenin kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmasını öngörür (TBK m.342/2).

Kiracı depozitoyu ne zaman geri alır?

Sözleşme sona erdikten sonra kiraya veren üç ay içinde dava açtığını veya takibe giriştiğini bankaya bildirmezse, banka kiracının istemiyle güvenceyi geri verir (TBK m.342/3).

Kira artış sınırı depozitoya da uygulanır mı?

Hayır. Kira artış sınırı kira bedeline ilişkindir; depozitonun sınırı ise üç aylık kira bedelidir. Artış sınırı için kira artış oranı yazısına bakılabilir.

Kira ilişkisinin diğer konuları için gayrimenkul ve kira hukuku sayfasına bakılabilir.